Архитектура и гражданское строительство

В области архитектуры и гражданского строительства, под строительством подразумевается процесс возведения или создания объектов инфраструктуры. Основными этапами этого процесса являются землеотвод, проектирование, согласование проекта в органах власти, собственно процесс возведения здания или сооружения, ввод объекта в эксплуатацию. Как правило, работа осуществляется группой специалистов строительной или инжиниринговой компании под руководством руководителя проекта и контролируется представителями технического надзора и инженером-конструктором.

Специалисты, которые участвуют в разработке и реализации строительных проектов, должны создать эффективные механизмы планирования, управления бюджетом, документооборота, своевременной поставки строительных материалов, логистики, безопасности на рабочем месте и т. д. Кроме того, им необходимо учитывать экологические последствия своей работы и создавать минимум временных неудобств для общественности на стадии возведения объекта.

Виды работ и строительства

В зависимости от назначения, строящихся объектов различают следующие виды строительства:

• Промышленное (заводы, фабрики)
• Транспортное (дороги, мосты, тоннели)
• Жилищно-гражданское строительство (жилые дома, общественные здания)
• Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)
• Гидромелиоративное (системы орошения, осушения)

Каждый вид строительства требует специализированной команды для планирования, проектирования, строительства и эксплуатации.

В жилищно-гражданском строительстве существуют следующие способы домостроения:

• крупнопанельное домостроение
• сборно-монолитное каркасное домостроение
• кирпичное домостроение
• деревянное домостроение
• панельно-каркасное домостроение
• монолитное домостроение

Виды работ в строительстве:

• проектные работы
• строительные работы
• ремонтно-строительные работы
• монтажные работы
• пусконаладочные работы

Одна из особенностей организации строительства в настоящее время — многообразие строительно-монтажных работ выполняемых при монтаже металлоконструкций и железобетонных конструкций зданий и сооружений. Строительно-монтажные работы включают в себя целый комплекс работ от качественного и своевременного выполнения которых зависят сроки организации строительства, что напрямую влияет на расценки строительных работ. Строительно-монтажные работы разделяются на два основных вида строительные работы и монтажные работы. Расценки строительных работ в общей затратной части по строительству, при производстве работ прежде всего зависят от объёма бетонных работ, монтажа металлоконструкций и железобетонных конструкций.

Организация строительства

Все проекты строительства зданий включают некоторые общие элементы — проектирование, определение бюджета проекта, решение правовых вопросов. Многие проекты различных масштабов приводят к нежелательным конечным результатам, таким как разрушение сооружения, перерасход средств, и/или судебные разбирательства. Опытные специалисты в данной области делают подробные планы и ведут тщательный надзор за проектом на каждой его стадии для обеспечения позитивных результатов.

Под методом организации строительного производства понимается комплекс мероприятий, осуществляемых застройщиком для получения здания. Есть много различных методов организации, однако наиболее распространены следующие:

• Традиционный метод (проектирование-тендер-строительство)
• Проектирование и строительство
• Контрактное управление

Традиционный метод

Это наиболее распространенный метод организации строительства и является хорошо организованным и признанным. По этой схеме на первом этапе застройщиком заключается договор на проектирование. Проектной организацией разрабатываются строительные чертежи и спецификации, определяются объемы работ и составляется ориентировочная сметная документация. На втором этапе проводится открытый либо закрытый тендер, с победителем которого застройщик заключает договор генерального подряда. Генеральный подрядчик осуществляет функции по управлению договорами, составлению смет, и управлению строительно-монтажными работами на объекта от начала до конца. Есть прямые договорные отношения между застройщиком и генеральным подрядчиком. Любой субподрядчик будет иметь прямые договорные отношения с генеральным подрядчиком.

Проектирование и строительство

Этот подход стал более распространенным в последние годы и включает в себя полный пакет, в том числе арматуру, фурнитуру и оборудование, при необходимости, для обеспечения полностью функционального здания. Пакет «проектирование и строительство» также может включать в себя поиск площадки, организацию финансирования и применение всех необходимых законодательных соглашений.

Контрактное управление

При этой договоренности клиент играет активную роль в системе поставок путем заключения отдельных договоров с архитектором, руководителем строительства, а также индивидуальными торговыми подрядчиками. Клиент берет на себя контрактную роль, в то время как руководитель строительства или руководитель проекта обеспечивает активную роль в управлении отдельными торговыми контрактами, а также обеспечивает их гладкую и эффективную совместную работу.

Управление закупочной системой часто используется для ускорения процесса поставок, обеспечивая клиенту большую гибкость в вариантах дизайна по всему контракту, возможность назначения индивидуальных рабочих подрядчиков, отдельные договорные ответственности по каждому отдельному контракту, и предоставляет клиенту больше инструментов контроля.

Регуляция процесса строительства

В строительстве, орган, обладающий юрисдикцией (ООЮ), является правительственным учреждением или субагентом, которое регулирует ход строительства. В большинстве случаев это муниципалитет, в котором расположено здание.

В ходе планирования строительства, советы по зонированию и планированию ООЮ рассмотрят общее соответствие предлагаемого здания генеральному муниципальному плану застройки. После того как предлагаемое здание было утверждено, подробные гражданские, архитектурные и строительные планы должны быть представлены в муниципальный департамент строительства, чтобы определить соблюдение строительного кодекса, а иногда и для согласования с существующей инфраструктурой. Часто муниципальная пожарная охрана рассматривает план на предмет соблюдения указов и постановлений по противопожарной безопасности.

До того, как основание под фундамент может быть вырыто, подрядчики, как правило, должны уведомить коммунальные компании, либо непосредственно, либо через такие компании как Dig Safe, для того, чтобы убедиться в правильности указания коммунальных подземных линий. Это уменьшает вероятность повреждения существующих линий электроснабжения, водоснабжения, канализации, телефонных и кабельных объектов, которые могут вызвать отключения и потенциально опасные ситуации.

Во время строительства здания, муниципальный строительный инспектор периодически проверяет здание для обеспечения соответствия утвержденным планам и местному строительному кодексу. После завершения строительства и проведения окончательной проверки, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора либо Комитетом государственного строительного надзора города.

Типы документов, применяемых в строительстве и проектировании в России

• ВСН — Ведомственные строительные нормы
• ГК — Гражданский кодекс Российской Федерации
• ГОСТы, ГОСТ Р ИСО 9000-2001, ГОСТ Р ИСО 9001-2001
• ГСН — Государственные сметные нормы
• ГСНр — Государственные сметные нормы на ремонтно-строительные работы
• ГЭСН — Государственные элементные сметные нормы на строительные работы
• ГЭСНм — Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования
• ГЭСНп — Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы
• ГЭСНр — Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы
• ЕНИР — Единые нормы и расценки
• ЕРр — Единичные расценки на ремонтно-строительные работы
• ЕСКД — Единая система конструкторской документации
• МДК — Методическая документация в сфере жилищно-коммунального хозяйства
• МДС — Методические документы в строительстве
• НПРМ — Нормативные показатели расхода материалов
• НТП — Нормы технологического проектирования
• ОСН — Отраслевые строительные нормы
• ОНТП — Отраслевые нормы технологического проектирования
• РДС — Руководящие документы в строительстве
• РСН — Республиканские строительные нормы
• СНиП — Строительные нормы и правила
• СП — Свод правил
• СПДС — Система проектной документации для строительства
• ТЕР — Территориальные единичные расценки в строительстве
• ТЕРм — Территориальные единичные расценки на монтаж оборудования
• ТЕРп — Территориальные единичные расценки на пусконаладочные работы
• ТЕРр — Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы
• ТИ РМ — Межотраслевые инструкции по охране труда
• ТИ РО — Отраслевые инструкции по охране
• ТСН — Территориальные строительные нормы
• ТССЦ — Территориальные сборники сметных цен
• ФЕР — Федеральные единичные расценки в строительстве
• ФЕРм — Федеральные единичные расценки на монтаж оборудования
• ФЕРп — Федеральные единичные расценки на пусконаладочные работы
• ФЕРр — Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы
• ФССЦ — Федеральные сборники сметных цен
• ЭСНр — Элементно-сметные нормы на ремонтно-строительные работы